Un bail de 999 ans

Posté par tokyomonamour le 4 novembre 2010

En 1858, le Japon signe le traité de Ansei qui ouvre les ports de Hakodate, Kobe, Nagasaki, Niigata et Yokohama aux puissances occidentales du moment. Les occidentaux arrivent alors en masse dans l’archipel accompagnés, selon la stratégie coloniale classique depuis la découverte des Amériques, de groupes de missionnaires. Ces traités inégaux seront révisés en 1899, quand le Japon impérial aura démontré sa puissance militaire à Taiwan et en Corée. Mais les missionnaires eux, restèrent bien sûr…

Et les missionnaires aiment leur confort. On pourrait croire comme ça, que la plupart des soldats de l’évangile partant prêcher en terre étrangère recherchent le martyr de la main des païens, encornés par un taureau, dévorés par un lion, criblés de flèches saucissonés à un arbre… Mais ceux dont nous allons parler aujourd’hui n’étaient pas du genre hard boiled.

Tous ceux qui ont passé un été au Japon connaissent la moiteur pénible de l’été. Transpiration, chemise collante, indolence, perte d’énergie, autant de phénomènes doublement ressentis par les occidentaux, surtout ceux du nord. Le pasteur canadien EH. Jones est le premier évangéliste à s’être installé dans la région du Tohoku en 1884, à Miyagi. Il ouvrira une école de théologie à Sendai en 1886, ancêtre de la faculté du Tohoku. Puis en 1888, un professeur de la mission part chasser dans des terres un peu éloignées et découvre les plages de Takayama. L’air marin, frais et pur du Tohoku, a du le convaincre immédiatement puisqu’il loue des terrains en bordure de plage pour 10 ans (l’anecdote dit qu’il a du utiliser un prête-nom japonais car on ne louait pas aux étrangers… Il y a des choses qui ne changent jamais). Des missionnaires de Sendai se joignent à lui et y construisent des résidences secondaires pour y passer l’été.

Les baux sont renouvelés régulièrement mais en 1905, la guerre Russo-japonaise fait craindre des mouvements anti-occidentaux dans le pays. Nos missionnaires, ainsi que les autres occidentaux qui sont venus s’ajouter sur place, réclament un bail emphytéotique de longue durée. Ils l’obtiendront en 1907 pour presque 1000 ans! Jusqu’en 2906… Et ce pour la modique somme de 1 154 yens.

La Takayama Reclamation Joint Stock Company (Takayama beach company) est alors créée pour gérer les lots. Peu à peu, des terrains sont ajoutés, certains selon les mêmes conditions, d’autres non. En 1942, en pleine Guerre du Pacifique, sur la pression des villageois et des autorités, les terrains sont vendus (pour 60 000 yens) aux autorités, mais ils seront rétrocédés en 1951 sur ordre de l’administration d’occupation américaine qui jugera la vente illégale (c’est toujours fascinant de voir comment, en temps de guerre, le droit est avancé pour justifier les arguments de la force).
L’Evangelical Free Church of America semble administrer une partie du domaine maintenant encore.
On peut réserver certaines résidences qui sont détenues par des particuliers, et les plus avertis des américains semblent toujours profiter de ce lieu de villégiature à l’histoire originale en ce début de 21ème siècle.

Malgré deux guerres mondiales et une suspension de droit de 9 ans, le bail a fêté son premier siècle il y a 3 ans. Validité restante: 896 ans. Je me demande si le contrat ira à son terme…

5 Réponses à “Un bail de 999 ans”

  1. Dindon dit :

    Hum, il suffit que je me dis que ce serait l’equivalent d’un bail, ou plus generalement de tout contrat, signe en l’an 1011 et qui serait encore en vigueur actuellement pour que je sois quasiment sur que dans 896 tout le monde aura oublie ce contrat. Genre le contrat il a ete signe a une epoque on l’on ne connaissait pas l’Amerique, on brulait les sorcieres, et les vikings terrorisaient l’Europe.
    Par contre au debut quand j’ai vu le titre de l’article, j’ai cru que l’ambassade de France avait encore conclu un bail a longue duree, meme cette fois en mode XXL ^^

  2. AP dit :

    je ne savais pas que des baux aussi longs avaient été signés. En France la durée d’un contrat est limitée à 99 ans ce qui est déjà bien suffisant…

  3. tokyomonamour dit :

    @Dindon
    A première vue, je dirais comme toi… Que Olaf ait signé un contrat avec Grosse Baffe il y 8 siècles, et le papier sera vite enterré dans les cendres du passé… Mais il est parfois extraordinaire de voir la persistance du droit à travers les âges! Même si cela touche en général les institutions publiques (les droits arrogés à l’église catholique sous l’empire romain encore en vigueur de nos jours) ou le système de gouvernement (les titres de noblesse par exemple qui arrogent certains droits encore en Angleterre), il n’est pas non plus impossible qu’un contrat de droit privé puisse survivre à plusieurs siècles. RDV dans 9 siècles donc ;)

    @AP
    99 ans me semble également une durée honorable mais au Japon, les baux sur le foncier n’ont aucune limite maximale.
    Il y a par contre un seuil minimal de 30 ans mais près, 999 ans ou jusqu’à la fin des temps, c’est au choix des contractants.
    Je me demande pourquoi, 99 ans ou comme dans le cas présent à 999 ans, on n’arrondit pas au supérieur. Une sorte de barrière psychologique je suppose…

  4. Dindon dit :

    D’abord dans 900 ans, y’aura au moins eu 3/4 guerres sur le territoire japonais, peut-etre une attaque atomique en plus, ou encore une attaque de l’archipel par Godzilla, alors bon le bail… ^^

  5. tokyomonamour dit :

    C’est vrai que si Godzilla and Co débarquent de leur fosse, je donne pas cher du contrat, d’autant plus que Takayama est en première ligne sur le littoral pacifique!!!

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