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Un boss de la Yamagumi gumi enfermé pour transaction immobilière illégale

Posté par tokyomonamour le 2 septembre 2010

La police de Kobe vient d’arrêter un membre de la plus grande organisation yakuza du pays, la yamaguchi-gumi basée dans l’ouest du pays, pour pratique illégale de transaction immobilière.
Les organisations yakuzas étaient très fortement liées au secteur de l’immobilier (les truands suivent les flux d’argent et l’immobilier en produit beaucoup) jusqu’à l’explosion de la bulle. Moins maintenant bien que des affaires sortent encore de temps en temps sur l’utilisation de gangsters pour contraindre les propriétaires récalcitrants à vendre au promoteur intéressé par leur terrain.

Pour éviter de se faire saisir leurs possessions immobilières, le siège de leur organisation par exemple, les yak ont souvent pour habitude de diviser la propriété entre tous les cadres de l’organisation. Ainsi, même si l’un des membres, voire le chef, est arrêté, le siège ne risque pas d’être saisi par la justice. Lorsque les cadres entrent ou sortent de l’organisation, on les fait acheter, ou vendre, un certains nombre de tantièmes du bien immobilier pour toujours refléter la réalité « politique » de l’organisation sur le « terrain ».

Entre 2008 et 2010, 14 cadres sont sortis du conseil de la Yamaguchi et 31 y sont entrés (pour total de 104 à l’heure actuelle… Chiffre exact puisque, je le rappelle, les organisations mafieuses nippones doivent enregistrer leurs effectifs auprès de la police… Vous avez dit bizarre?). Mais voilà! Le cadre s’étant occupé de la transaction, et qui possède aussi une société immobilière, n’était pas en règle avec la loi. Il avait omis de demander sa licence professionnelle de transaction, qu’il n’aurait probablement pas eu de toute façon puisque c’est un yak. Du coup, la police nationale en profité pour faire un coup de filet et mettre derrière les barreaux quelques tatoués.

Les plus grands mafieux tombent toujours pour des motifs administratifs de peu d’importance. Pas de licence professionnelle, comptabilité défectueuse, donations financières illégales… Al Capone et consort devraient vraiment penser à engager des juristes avant de recruter leurs tueurs…

Publié dans Immobilier au Japon | 2 Commentaires »

Vivre à Tokyo: Choisir son Eco-système

Posté par tokyomonamour le 1 septembre 2010

Tokyo est une mégapole. Un monstre urbain. Ce n’est pas une ville à proprement parler (shi), c’est une métropole (to) qui contient 23 arrondissements (ku) et 26 villes en son sein. Elle se déploie dans sa région selon les modèles du Grand Londres, qui est une sous-division régionale du RU et de Shanghai, une Cité-province de plus de 7000 km2 divisée en villes et villages.
A côtés de ces métropoles, Paris est un nain urbain (au niveau administratif s’entend) de 105 km2… Je lisais un article sur l’excellent site le buzz Immobilier à propos de la distinction Intra/Extra muros et de son impact sur la sociologie des parisiens et sur les prix de l’immobilier dans la capitale. La superficie ridicule, coincée par des remparts imaginaires détruits seulement au début du 20ème siècle, de la capitale étant bien évidemment la principale cause de l’élitisme parisien et du « manque » de logement dans la ville…

Tokyo elle, s’étend nonchalamment sur ses 2 187 km2 en variant les paysages et les écosystèmes urbains. Le futur tokyoite aura donc la chance de pouvoir choisir, selon son budget et ses goûts, son habitat parmi un vaste éventail de choix. Maison ou appartement. Quartier central ou périphérie. Cyberpunk ou Temples perdus dans les montagnes…

Le tokyoïte fortuné n’est pas stéréotypé et peut résider dans deux types de logements : l’appartement « de standing » comme on dit chez nous, ou la maison individuelle (La grande superficie de la métropole comprend en effet des zones urbaines éparpillées un peu partout réservées aux maisons individuelles…) et dans différentes zones géographiques.

Un appartement dans un étage élevé dans tour de 45 étages à Odaiba ou dans le centre (je précise étage élevé car il semble exister une ségrégation sociale dans les tours en fonction de l’altitude de l’appartement acheté… La bêtise humaine n’a pas de limite).

Un appartement à dimension humaine dans les espaces résidentiels séparant la plupart des centres d’activités Tokyoites, entre Shibuya et Shinjuku, Roppongi et Hiroo ou dans le quartier plus bobo de Kagurazaka (bcp de français y résident car le lycée français n’est pas loin).

Une maison dans les arrondissements du centre, Shibuya près de Omotosando ou dans l’arrondissement très huppé de Minato, près des tours de Midtown ou Roppongi Hills, ou dans les arrondissements de l’ouest : Meguro et Setagaya, qui sont riches en espaces verts et en institutions scolaires, Jiyugaoka, Futatama…

Si vous achetez dans ces quartiers, la note s’échelonnera entre, pour le petit appart, 5 000 000 yens et, pour ceux qui aiment les immeubles avec services ou les maisons individuelles, 100, 200 millions et plus et plus si affinités… Comptez en moyenne entre 9000 et 12 000 euros du m2.
Les locations pour un studio commencent généralement à 80 000 yens et montent très vite, sans plafond.

Les Classes moyennes et les classes populaires devront s’éloigner des gares si elles veulent se loger dans ces quartiers. De 15 mn et plus à pied, à 15 mn en bus… Ou réduire leur prétention en achetant ou louant plus petit. Elles pourront aussi, ce qui se passe généralement, se rabattre sur le nord et l’est. Toshima, Nerima et Kita qui étaient à l’origine de vastes zones de riziculture. L’est de Tokyo, c’est un peu la ceinture rouge de Paris (sans la notion communiste…), les quartiers traditionnellement populaires, avec beaucoup de petites usines et d’artisanat, dans les arrondissements de Sumida, Edogawa et de Arakawa.

Elles pourront aussi, pour avoir plus grand et profiter d’un peu plus de verdure, se replier sur les départements voisins, la « grande couronne locale » : Saitama et Chiba principalement. Le département de Kanagawa à l’ouest avec sa capitale Yokohama, forme une véritable unité urbaine avec Tokyo et les prix s’y ressemblent, surtout du côté des collines intérieures (la côte étant industrialisée, elle est nettement moins attirante pour les familles en recherche d’un cadre de vie agréable).
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Les prix sont nettement moins élevés que dans le centre mais peuvent varier énormément en fonction de la distance de la gare la plus proche, de la qualité du bien, ancien ou neuf, de la proximité avec les centres tokyoites qui sont principalement au nombre de 6 et qui forment une ceinture le long de la ligne Yamanote : Ikebukuro, Shinjuku, Shibuya, Shinagawa, Tokyo, Ueno-Akihabara.

La taille démesurée de la métropole permet de rester Tokyoîte tout en vivant à la campagne… Un peu comme si les habitants de Meaux ou de Melun se disaient Parisiens… Ça laisse songeur…

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